Подробности

Опубликовано 17.05.2024 07:50

Владельцев недвижимости начали уведомлять о поступлении документов в
электронном виде

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости
о поступлении в Росреестр документов для регистрации перехода или
прекращения права собственности, заверенных электронной цифровой
подписью (ЭЦП). Директор Кадастровой палаты по Саратовской области
Рафаиль Ахмеров пояснил, как защитить права и интересы граждан от
мошенничества с использованием ЭЦП на рынке недвижимости.
С 1 ноября 2019 года вступили в законную силу правила уведомления
собственников недвижимости о поступлении документов на отчуждение
недвижимости, подписанных ЭЦП.
Напомним, в связи с появлением случая мошенничества в сфере электронных
сделок с недвижимостью, в августе 2019 года вступили в силу новые правила
проведения электронных сделок - только с письменного согласия собственника
недвижимости.
Таким образом, все объекты, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в
цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения электронных
сделок собственник должен выразить свое согласие с помощью предоставления
заявления лично, через МФЦ или почтовым отправлением. Отменить такую запись в
ЕГРН возможно отозвав ранее представленное заявление или соответствующее
судебное решение.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании
электронных документов, можно подать как в отношении всех принадлежащих
физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по
отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН в пятидневный срок
вносится соответствующая запись.
Отсутствие в ЕГРН записи о возможности электронной сделки, является
основанием для возврата заявления о государственной регистрации перехода,
прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости без
рассмотрения. «Теперь благодаря уведомительной системе собственник узнает о
поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно», - поясняет
директор Кадастровой палаты Рафаиль Ахмеров.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с
недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН. В
частности, если сертификат ЭЦП выдан Кадастровой палатой, а так же при
проведении сделок с участием нотариусов, органов власти, кредитных организаций,
которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
«ЭЦП Кадастровой палаты имеет жесткую процедуру идентификации
получателя сертификата. Перед его созданием Кадастровая палата проводит
удостоверение личности только при личном присутствии гражданина и
представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего
его личность. Информационная безопасность – необходимое условие успешного
развития цифрового общества», – говорит директор Кадастровой палаты по
Саратовской области.